+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Пользовательская давность на землю

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Пользовательская давность на землю

Артем Середа. Арендные правоотношения: как отстоять свои права. Из этой статьи вы узнаете: какова позиция суда относительно возобновления договора аренды земельного участка, какие аргументы следует приводить арендатору, можно ли обновить договор при отсутствии в нем условия об автопролонгации. Сегодня обычным явлением стали случаи, когда по истечении срока действия договора аренды земли юрлица-арендаторы продолжают пользоваться земельными участками, не дождавшись документов, подписанных органами государственной власти или местного самоуправления. Со своей стороны, органы управления Госгеокадастра, городские и поселковые советы не выражают желания продлевать договоры аренды земли именно с действующими арендаторами, найдя им на это время достойную замену.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отправьте статью сегодня!

Вы точно человек?

Главная Публикации Статьи — Приобретательная давность курильщика. Латыев Александр Николаевич Партнер. Задать вопрос. Чтобы лучше разобраться с предлагаемыми нововведениями в ст. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями и настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Применяем к нему законопроект , текст которого приведен в статье на сайте Legal Report и получаем следующее:. Для приобретения права собственности на линейные сооружения, являющиеся опасными производственными объектами и или необходимыми для оказания услуг населению, срок приобретательной давности составляет семь лет.

Течение срока приобретательной давности на недвижимые вещи, права на которые не зарегистрированы за гражданами или юридическими лицами, начинается со дня начала владения ими. Особенности приобретения в порядке приобретательной давности права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются земельным законодательством.

Если фактическое владение осуществлялось несколькими лицами, то в силу приобретательной давности у них может возникать общая долевая собственность на земельный участок или иную недвижимость.

Итак, если отвлечься от проблем авторов законопроекта с русским языком и с техникой законопроектной работы да, когда из закона что-то исключается, запятые тоже надо указывать как исключаемое, иначе получатся две запятые подряд, как это видно в первой же строке, а во вставляемых фразах нужно предусматривать запятые, иначе получится "признана ли недвижимая вещь бесхозяйной в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет" — а именно так получается без запятой в нужном месте, которую авторы проекта написать забыли , а также ужасной со стилистической точки зрения и бессмысленной вставки слов в скобках ну вот зачем это " фактическое владение ", какой смысл оно несет?

Забавно, но именно аналогичному предложению проекта реформы ГК года была посвящена моя самая первая запись на Закон. Исключение этого требования в проекте года находилось в системной связи с другим довольно спорным предложением — отменой исковой давности по вещным искам вообще.

Таким образом, для виндикационного иска приобретательная давность приобретала бы функцию давности исковой, то есть предельного временнОго ограничения требований. Да, юридическая конструкция выглядела бы совершенно иначе получается, что истцу бы отказывали в виндикации не потому, что истек срок, а потому, что ответчик стал собственником , но, тем не менее, функционально достигалась та же цель.

Для исковой же давности, очевидно, добросовестность нарушителя субъективная добросовестность, то есть незнание об отсутствии у него права, а именно так указывает понимать реквизит добросовестности в сегодняшней ст.

Наоборот, потенциальный ответчик — покуда течет исковая давность — как правило, прекрасно знает, что он нарушает право другого лица. Примечательно, что до революции в русском праве уже имела место такая же ситуация: Свод законов гражданских не связывал приобретение права по давности владения с добросовестностью приобретателя, что — как показал И.

Энгельман, кстати, критиковал это характеристику русского права, а проект Гражданского уложения, например, в общем допуская приобретение права недобросовестным, вдвое удлинял для него срок давности владения. Как бы то ни было, уравнение сроков давности приобретательной и исковой необходимо, поскольку их рассогласование создает нехорошую ситуацию, когда забрать у владельца имущество нельзя за истечением исковой давности, а собственником владелец еще не стал, так как приобретательная еще не истекла.

Если так, то собственник, чье право превратилось в nudum ius ввиду невозможности его судебной защиты, фактически побуждается к тому, чтобы забрать свою вещь насильно, покуда владелец не стал собственником по давности, что явно не может быть целью законодательного регулирования. Тут могло бы помочь несколько двусмысленное указание п. Я видел мнение, что под условиями п. Я же сам, чтобы избежать такого расхождения, в своей диссертации в году предлагал указать в ст.

Кстати, отдельно: отмена исковой давности по всякой виндикации одновременно с ее ограничением приобретательной давностью могла бы решить такую — уже обозначенную в законопроектной работе — проблему, как задавнивание виндикационных исков об истребовании общего имущества МКД при том, что такое имущество не подвержено давности приобретательной. Сейчас — пока исковая давность для таких исков есть — по истечении ее что делать с таким имуществом, совершенно непонятно. Однако в этом проекте — увязана ли отмена реквизита добросовестности с отменой исковой давности по виндикации?

Ни разу. То есть получается, что требования к добросовестности участников гражданского оборота разом снижаются безо всякого заменяющего его положительного воздействия на гражданские отношения. Грабь-воруй, владей лет, и все будет твое. Ну молодцы. Даже в проекте изменений года основной целью отмены реквизита добросовестности, как представляется, вовсе не было допущение приобретения права на заведомо неправомерно приобретенное — нет.

Гораздо большую пользу это изменение принесло бы в другой области, а именно — в области возврата в оборот старых, в первую очередь недвижимых, вещей, правоустанавливающих документов на которые не сохранилось. Представим себе завод, который в давнем каком-нибудь году построил на своей территории склад хозяйственным способом. Стоял он у него все эти 40 лет. Никакие права не оформлялись. А теперь стало нужно его продать, заложить и т. Особенно если нужно это стало не кому-то, а, например, арбитражному управляющему этого завода — он-то обязан все продать.

А как? Надо сначала зарегистрировтаь право. Но для этого нужно подтвердить законность создания объекта в те далекие годы, а документов об этом зачастую нет.

Тут бы и помогла давность, но пока что главным препятствием является требование субъективной добросовестности: ведь вы же знали все это время, что у вас нет надлежащего подтверждения законного создания объекта. Отмена этого реквизита приобретательной давности как раз позволила бы вернуть такие объекты в оборот хотя Роман Бевзенко скажет, что того же можно добиться и реализацией концепции "единого объекта", но "это уже совсем другая история" тм.

Судя по тексту на Legal Report, авторы проекта как раз рассматривают это последствие как одну из целей своих изменений. Но, как видно из п. Ну, совсем дико выглядит, конечно, установление особого сокращенного срока для линейных объектов. Вообще, надо сказать, что гражданское законодательство до последнего держалось под натиском лоббистов, требующих себе тех или иных привелегий. Исторически, пожалуй, только железнодорожники традиционно имели такие привилегии в самом законе.

Намного чаще преференции отдельным группам предоставляет судебная практика возьмем споры с АСВ, госорганами, теми же энергетиками и т. Но в последнее время эти эгалитарные бастионы гражданского законодательства начали падать — возьмем, например, право банков начинать банкротство без судебного решения Хорошо ли это? Полагаю, безусловно, нет. Гражданское право построено на началах равенства. Может ли специфика таких объектов обусловить необходимость их скорейшего возврата в оборот хотя бы через приобретение по давности?

Они серьезно? Если специфика объектов такова, что их ни в коем случае нельзя оставлять без присмотра опасные объекты, хотя они бывают не только линейными , или они обеспечивают ресурсами большое число людей и в силу этого имеют социальную значимость, то на них надо устанавливать приобретательную давность, ну, в один месяц, например, а 7 или 15 лет здесь совершенно никакой разницы не дают.

Либо — другой вариант, более разумный, наверное — создавать систему их эксплуатации до приобретения права собственности давностным владельцем. Кстати, я обещал не обращать внимания на предлагаемые этим же проектом изменения в ст. Итак, в этой части предлагается в очередной раз расшатывать основополагающие принципы гражданского права в угоду весьма спорным интересам отдельных лиц потому что, хоть и написано про объекты, но вполне легко читается, что владельцами их будут как раз определенные субъекты , да еще и не достигать целей последних, при том, что имеются и другие способы их достижения.

В эту же группу, наверное, стоит отнести и предлагаемый п. Не удивлюсь, если в связи с ним мы вскоре обнаружим, что произойдет фактическая отмена приобретательной давности для публичных земель.

Отмена отсрочки начала течения срока приобретательной давности истечением срока исковой давности. В действующей редакции п. Необходимость этого пункта связана с разной субъектной привязкой сроков давности: исковая привязывается к знанию потерпевшего прежнего собственника в нашем случае, очевидно о нарушении его права, а приобретательная — к факту завладения приобретателем.

Эта разница особенно важна как раз в случае с вещными правами: я могу и не знать вовсе о том, что у меня что-то украли, тем более — о том, кто украл, чтобы предъявить к нему иск. Таким образом, может так получиться, что к тому моменту, как давностный владелец провладел имуществом 5 или 15 лет, для прошлого собственника еще не прошло трех лет с тех пор, как он узнал о нарушении своего права и о том, кто является ответчиком.

Значит, иск сохранился, а ответчик — уже собственник? Странно это. Острота проблемы чуть снизилась после того, как в году появилась объективная летняя исковая давность. С учетом ее, по идее, провладеть 15 лет все равно невозможно раньше, чем пройдет 10 лет с момента утраты владения прежним собственником.

Но, во-первых, это начнет работать лишь с 1 сентября года, а во-вторых, судебная практика — редко, правда, — допускает иногда случаи "не течения" исковой давности и больший промежуток времени например, если истец был недееспособен — абз.

Кроме того, даже с учетом объективной давности остается вопрос с рассогласованностью сроков приобретательной и исковой давности для движимых вещей. Наложение 5-летнего срока с момента приобретения и 3-летнего с того момента, как узнал, что утрачено и кто сейчас владеет, очень даже возможно. Новая редакция предлагает устранить пункт, исключавший такое наложение.

Очевидная глупость. Не было бы так, если б — как в проекте года — приобретательная давность приняла на себя функцию исковой, а последняя была бы отменена п. Новая редакция предлагает отсчитывать начало срока приобретательной давности на незарегистрированные объекты недвижимости с момента завладения ими.

Это имеет смысл, но только для тех случаев, которые описаны выше, в п. Но со временем, наверное, число таких случаев будет все сокращаться и сокращаться. Регистрационная система действует уже 20 лет. Хорошо, это правило будет действовать и для вновь построенных, но не зарегистрированных объектов.

Но тут возникнет вопрос: а почему они не зарегистрированы? Может, потому, что при их строительстве были нарушены какие-нибудь нормы? Наше законодательство о самовольных постройках и практика его применения все ужесточаются и ужесточаются, а тут для них поблажка? Не думаю. С другой стороны, это предложение серьезно размывает эффективность регистрационной системы. Этак у нас скоро она вообще никакого смысла иметь не будет, может, уж и распустить тогда Росреестр вовсе — будем, как в Англии прежде, проводить исследования титула вглубь времен.

Юристам только работы прибавится. А вот обороту лучше, наверное, не станет. Ну, вот против предлагаемого п. Наверное, можно только сказать, что он излишний — вроде, и так это понятно, но вполне возможно, что вовсе непонятно, так что пусть уж будет. Но чтобы эти системные связи восстановить, нужно изменить намного больше в разд. Руководство по инвестированию в недвижимость. Legalink опубликовал сборник материалов о праве недвижимости. Кто нестандартно мыслит, тот находит решение.

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

Последнее обновление: Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности? Об этом пойдет речь в настоящей статье. Статья 25 Земельного кодекса ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые.

Приобретательная давность как способ получения права собственности

Главная Публикации Статьи — Приобретательная давность курильщика. Латыев Александр Николаевич Партнер. Задать вопрос. Чтобы лучше разобраться с предлагаемыми нововведениями в ст. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность.

В частности, предполагается установить, что право собственности по этому основанию возникает вне зависимости от предварительного признания недвижимого имущества бесхозным. Что течение срока приобретательной давности на недвижимые вещи и земельные участки, права на которые ни на кого не зарегистрированы, начинается со дня начала владения ими. Норма о приобретательной давности, по сути, появилась в Гражданском кодексе РФ мертворожденной. Для того чтобы актуализировать ее, изменить запретительную по факту судебную практику по применению приобретательной давности, Минэкономразвития России подготовило проекты изменений 1 в ГК РФ, в Земельный кодекс РФ, в Федеральный закон от Скорректировав законодательство, правительство надеется вовлечь в официальный оборот земли и объекты недвижимости, которые по факту являются бесхозными, но при этом используются в хозяйственной деятельности теми или иными лицами.

Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда разъяснил правила получения права собственности на земельный участок по приобретательной давности. ВС оставил в силе решение апелляционного суда, отказавшего в иске о признании права собственности на земельный участок, на котором размещена водонапорная башня.

Winter period 1 October — 31 March Tuesday-Sunday — Вместе с тем только небольшое количество граждан может заявить, что знает об этой процедуре все. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это и купля-продажа, завещание, дарение, мена и т.

Возобновление договора аренды земли: позиция суда и советы арендатору

Задать вопрос на сайте. Приобретательная давность или давность владения относится к первоначальным способам приобретения права собственности, так как права приобретателя лежат не прошедшей собственности или отношениях правопреемства, а на обязательной совокупности обстоятельств, предусмотренных частью 1 статьи Гражданского кодекса Украины. Следует отметить, что право собственности принадлежит к числу таких субъективных прав, которые могут возникнуть при наличии определенного юридического факта, а то и их совокупности. Поэтому, исходя из содержания статьи Гражданского кодекса Украины , обстоятельствами, имеющими значение для дела, и которые должен доказать именно истец, являются:.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Приобретательная давность курильщика

Статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность. Важно отметить, что право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть исключительно в судебном порядке. В силу ст. В этой связи, при обращении в указанный суд с исковым заявлением с требованием о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности, необходимо оплатить госпошлину. При подаче иска данной категории надо удостовериться, что земельный участок: - не является частью другого земельного участка; - не отнесен к землям, изъятым из оборота, или по общему правилу —ограниченным в обороте. При рассмотрении иска суд учтет: -является ли давностное владение добросовестным то есть лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; -открытость давностного владения то есть факт нахождения имущества во владении не скрывался ; -непрерывность данного владения; -владение земельным участком как своим собственным осуществлялось не по договор.

Пользовательская давность на землю

Здравствуйте, в этом случае подавать в суд нужно именно на виновника ДТП. А тот человек на которого оформлен был авто, не имея никакого отношения к аварии не несет ответственности. Всю ответственность несет именно тот человек, который был за рулем, то есть виновник ДТП.

У меня вопрос вопрос круглосуточному автоюристу. Сумма ущерба составила пятнадцать тысяч.

В статье аргументируется вывод о принципиальной возможности применения института приобретательной давности к земельным участкам.

Правительство упрощает порядок применения приобретательной давности

И практически всегда мне дают ответ на мой вопрос. Причем всегда дают подробную консультацию, с разъяснениями и с ссылками на законы. Сразу видно, что отвечает профессионал.

Опишите ситуацию подробнее Вопрос должен быть на русском языке Задать вопрос Укажите Ваш регион Консультация юриста онлайн - это быстро и. Бесплатная юридическая помощь Наш сайт предоставляет Вам возможность получить юридическую консультацию онлайн бесплатно.

Мы же предлагаем Всем, кто нуждается в профессиональной правовой помощи получить такую помощь онлайн без каких - либо затрат. Подобный подход - гарантия того, что любой из заданных в телефонном режиме вопросов будет рассмотрен с учетом актуальной позиции законодателя и сообразно всем современным поправкам и изменений в федеральных законах, региональных нормативных актах и т.

Обменялись паспортами, они составили на свои и мои данные договор, прислали мне его и попросили "залог" в размере 5 тысяч рублей. Я всеп роверила и отправила им на карту. Что делать в такой ситуации получится ли вернуть деньги.

И можно ли как-то привлечь их к ответственности.

Мама с ребёнком(13 лет) из Украины приехали в Россию. Ребёнок учиться в 8 классе. Женщина не сделала регистрацию.

Ведь порой консультации по телефону недостаточно. При сложных случаях без встречи с юристом не обойтись .

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ficoghteck

    Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. Иларион

    Согласен, весьма полезная информация

  3. Федот

    Один спам в комментах… Автор, если ты меня слышишь, напиши на данный емейл - есть хорошие предложения по твоему блогу

  4. writwecapon

    Замечательно, а альтернатива?

  5. pubgeocesttrac

    Большое спасибо за объяснение, теперь я буду знать.

  6. softpogmocolt

    Прямо даже не верится Отличные срубы домов