+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Аренда здания без земельного участка под ним

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Суды решили, что договор аренды с правом выкупа не касался земли, поскольку при его заключении арендодатель еще не был собственником участка. К тому же такой вывод противоречит принципу единства судьбы здания и земли, указала "тройка". Юристы ее позицию разделяют. Таким образом, по мнению судей, соглашение сторон о купле-продаже земельного участка, который арендатор обязался приобрести в будущем, является незаключенным. И в результате экономическая коллегия Ирина Грачева , Елена Золотова и Наталья Чучунова отправила спор в части госрегистрации перехода к истцу права на нежилые здания и земельный участок на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

История, которую рассказали судьям ВАС РФ, весьма проста и бесхитростна, а потому правдива и довольно типична для российской действительности.

Задайте вопрос дежурному юристу,

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Если арендодатель здания, сооружения является арендатором земельного участка, на котором они расположены, такое лицо согласно ст. При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости Постановление Пленума ВАС РФ от Поскольку земельный участок, в пределах которого расположено здание или сооружение, предназначен для его обслуживания, связан с ним общим назначением, то он является принадлежностью здания или сооружения как главной вещи см.

В силу этого в комментируемой статье закреплен принцип единства судьбы земельного участка и арендуемых зданий и сооружений как прочно связанных с ним объектов. Из самого названия статьи уже видна цель правового регулирования - обеспечить переход к новому владельцу здания или сооружения права на земельный участок, на котором находится указанная недвижимость.

Исходя из этого, в п. Тем самым в ГК закреплено важное положение, означающее, что право арендатора здания, сооружения на занимаемый этой недвижимостью земельный участок бесспорно. Оно не зависит от характера прав арендодателя здания, сооружения на такой земельный участок собственность, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда и др.

Данное правило следует толковать и как запрет на сдачу в аренду здания или сооружения при отсутствии у арендодателя права на одновременную передачу прав на соответствующий земельный участок, к примеру, при наличии в законе ограничений на переход к другому лицу прав землепользования см. Основанием перехода к арендатору здания или сооружения права на соответствующий земельный участок является соглашение об этом сторон или непосредственно закон.

Отношения по землепользованию регулируются нормами как гражданского, так и земельного законодательства см. В комментируемой статье см. Это площадь земельного участка, которая, во-первых, занята недвижимостью, и во-вторых, необходима для использования в соответствии с ее назначением.

Площадь, необходимая для использования здания и сооружения в соответствии с его назначением, определяется в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Так, согласно п. Стороны вправе договориться о передаче земельного участка большего размера, чем это необходимо для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением, если это не противоречит условиям пользования таким участком.

Признавая право арендатора здания или сооружения на соответствующий земельный участок, ГК оставляет открытым вопрос о форме его землепользования.

В то же время в п. В соответствии с ним при установлении для арендатора недвижимости формы землепользования должен учитываться характер прав арендодателя здания или сооружения на занимаемый недвижимостью земельный участок. При этом лишь в п. Согласно п. При решении вопроса о форме землепользования соглашением сторон арендатору здания, сооружения может быть предоставлено право аренды или иное предусмотренное законом право на соответствующую часть земельного участка право постоянного бессрочного пользования, право безвозмездного пользования и др.

Выбор формы землепользования осуществляется согласно нормам гражданского и земельного законодательства о характере прав на землю участников земельных отношений см. Так, законом могут быть ограничены права иностранных граждан, лиц без гражданства на аренду земельного участка п. На титулах постоянного бессрочного пользования, безвозмездного пользования земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, используются только лицами, указанными в п.

Граждане и юридические лица, обладающие земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе распоряжаться земельным участком п. Распоряжение земельным участком, находящимся у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству п. Если же договор аренды здания или сооружения не определяет форму землепользования, к арендатору автоматически переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования соответствующей частью земельного участка при условии, что в законе отсутствуют ограничения на переход прав землепользования.

Основанием перехода к арендатору права пользования на землю является закон: ч. К примеру, земля - государственная собственность и передана в аренду или в бессрочное пользование владельцу здания или сооружения. Правило п. Поэтому допустимость аренды здания или сооружения, расположенного на чужом земельном участке, определяется прежде всего условиями пользования земельным участком.

Это означает также, что арендодатель здания или сооружения, не являющийся собственником земли, вправе по своему усмотрению, то есть без согласия собственника земельного участка, сдать в аренду здание или сооружение, расположенное на чужом земельном участке, если при этом не нарушаются условия землепользования, установленные законом или договором с собственником земельного участка.

Если же перемена в лице владельца здания сооружения повлечет изменение установленных условий землепользования, согласие собственника земельного участка на аренду здания или сооружения необходимо. Свободы распоряжения недвижимостью, к примеру, лишен владелец здания сооружения , находящегося на чужом земельном участке, в пределах которого расположен объект археологического наследия. Пользователь такого участка владеет и пользуется им с соблюдением требований законодательства об охране объектов культурного наследия см.

При таких обстоятельствах, если предполагаемый арендатор здания сооружения не располагает возможностями для соблюдения указанного законодательства, то аренда здания или сооружения без согласия собственника земельного участка недопустима. Пункт 3 ст. Вопрос о виде права арендатора здания, сооружения на занимаемый этой недвижимостью земельный участок желательно урегулировать в договоре согласно нормам гражданского и земельного законодательства см.

Так, стороны вправе предусмотреть субаренду земельного участка п. Если же и в договоре вопрос не решен, то, очевидно, исходя по аналогии закона из правила ч. Главная Часть вторая Раздел 4. Отдельные виды обязательств Глава Аренда зданий и сооружений. Статья ГК РФ. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения. Новая редакция Ст. Комментарий к Ст. Судебная практика. Другой комментарий к Ст.

Пресса о ВАС РФ

Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения. Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Изменения, внесенные Федеральным законом от

ПРАВА АРЕНДАТОРА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ АРЕНДЕ ЗДАНИЙ И ИНЫХ СООРУЖЕНИЙ

ЕРШ Ерш А. Здания и иные сооружения являются объектами недвижимости, прочно связанными с земельным участком, на котором они расположены. Следовательно, владение и пользование такими объектами предполагает наличие у арендатора определенных прав на земельный участок, которые должны быть переданы одновременно с передачей в аренду здания или иного сооружения.

Как мы работаем? Задайте вопрос дежурному юристу, и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать?? Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу.

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Бывает, что здание и земельный участок, на котором оно находится, принадлежат разным лицам. Это может быть результатом предоставления земельного участка в аренду под строительство либо не очень грамотной приватизации, когда в уставный капитал приватизируемого предприятия включались производственные и административные здания, но не включались находящиеся под ним земельные участки, либо иных обстоятельств. Так или иначе, оформление отношений относительно использования земельного участка, на котором располагается недвижимое имущество, не принадлежащее собственнику земли, имеет ряд особенностей. Свобода договора В силу п.

Экономколлегия ВС определила правила игры при покупке зданий без земельного участка

Вещное право , Новости Возможны ситуации, когда для использования здания сооружения необходим весь земельный участок. Правда, согласно п.

Компания приобрела два помещения в здании. Через несколько лет продавец потребовал заплатить ему за аренду участка под этим зданием.

ЗЕМЛЯ ПОД ЗДАНИЕМ: ОФОРМЛЕНИЕ ОТНОШЕНИЙ

Только юрист, имеющий большой опыт, в том числе судебной практики, способен грамотно, объективно и оперативно решить проблему клиента. Неправильно составленный документ может поставить всё дело под удар. В Юридическом Агентстве работают квалифицированные юристы, имеющие стаж работы свыше 10 лет, большой опыт в решении сложных юридических вопросов и судебной практики. В-третьих, юристы и адвокаты нашего Агентства могут кратко бесплатно проконсультировать вас по телефону.

В Агентстве установлен многоканальный телефон, по которому вы можете позвонить и задать вопрос и сразу получить на него ответ. Телефон горячей линии: 8 (3462) 23-72-27.

Статья 652 ГК РФ. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

У них срок продивания был до 6 февраля 2019она написала чтоб я узнала полностью сколько оплачивать и Типо мне переведёт эти долги. Что делать если не переведёт. На худой конец, всегда можно обратиться к участковому. Никто не отвечает из Юристов, для чего тогда создавать было этот сайт??.

К существенным условиям договора аренды зданий и сооружений относятся объекта совпадает со сроком аренды земельного участка под ним. на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка,​.

Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

Юридические консультации в онлайн-режиме позволяют сэкономить на услугах опытного юриста, выиграть ценное время для успешной подготовки с целью эффективно решить проблему. Консультационные услуги предоставляются бесплатно, но при этом они отличаются высоким уровнем эффективности. Юридические консультации в онлайн-режиме и по телефону оказывают опытные адвокаты и юристы, которые обладают значительным практическим опытом и достойными знаниями.

Во время проведения консультаций можно получить подробные ответы на вопросы следующих направлений:Бесплатная консультация юриста по социальным вопросам.

Кирилл предоставил грамотную и подробную юридическую консультацию. Понравилось то, что при консультации оценивались перспективы, возможные риски. Юлия Процент успешно выполненных заданий. Консультация по бракоразводным процессам 1 руб.

Пешеход имеет право взыскать денежные средства на восстановление поврежденного имущества, лечение и другие медицинские нужды. Страховая компания, которая выдала водителю полис ОСАГО, может потребовать возмещения расходов за выплаты пострадавшей стороне.

При покупке машины у обычного автовладельца возврат осуществляется только через суд. Сделки между физическими лицами не подпадают под действие ФЗ о защите потребителей, поэтому в исковом заявлении ссылаются только на гражданское законодательство.

Мне 80-год с 07. Деньги на операцию катаракты собирала до 2017 г. Может ли Мэр освободить меня от оплаты капитального ремонта. Когда перестанут нас травить.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. arrepetpe1988

    Какая интересная фраза

  2. Сократ

    До какого времени?

  3. Гедеон

    Мне кажется это не совсем точно. На эту тему имеется несколько мнений. И у каждого человека со своим мировоззрением свое мнение.

  4. swapnuraten

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Пишите мне в PM.

  5. watliounuycor

    Хотелосьбы дальнейшего его существования и наполнения новостями.